Что гарантирует нотариальный договор по недвижимости:
- Право собственности: договор формализует права и обязанности сторон, но сам гарантирует только то, что продавец является правообладателем на момент подписания (если не указано иное).
- Суть сделки: фиксирует сумму, объект, сроки, условия передачи прав.
- Документы, подтверждающие права: если в договоре указаны кадастральные номера, выписки из Росреестра — это усиливает доверие.
- Способ оплаты: чётко описаны этапы перечисления средств.
- Сроки и шаги оформления: оговариваются в пунктах договора.
- Гарантии от продавца: если в договоре есть пункт о гарантии отсутствия скрытых дефектов («ас-и-был»), это может быть основанием для потребности ремонта по обнаруженным недостаткам, но практически такие гарантии редки без отдельного соглашения.
- Юридическая сила: нотариальный договор имеет силу доказательства, его можно использовать в суде.
Что НЕ гарантирует договор:
- Отсутствие скрытых дефектов (если не прописано явно).
- Отсутствие правовых заболочек, если продавец скрывает факты.
- Результатов технической экспертизы, если не проводилась.
Рекомендации по дальнейшим шагам
- Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.
- После подписания нотариального договора не торопитесь с перечислением средств.
- Тщательно проверяйте все этапы оформления с реестра недвижимости (Росреестр).
- Если есть подозрения — обязательно обратитесь в прокуратуру или в полицию для проверки правового состояния объекта.
