Что гарантирует нотариальный договор по недвижимости:
Право собственности: договор формализует права и обязанности сторон, но сам гарантирует только то, что продавец является правообладателем на момент подписания (если не указано иное).
Суть сделки: фиксирует сумму, объект, сроки, условия передачи прав.
Документы, подтверждающие права: если в договоре указаны кадастральные номера, выписки из Росреестра — это усиливает доверие.
Способ оплаты: чётко описаны этапы перечисления средств.
Сроки и шаги оформления: оговариваются в пунктах договора.
Гарантии от продавца: если в договоре есть пункт о гарантии отсутствия скрытых дефектов («ас-и-был»), это может быть основанием для потребности ремонта по обнаруженным недостаткам, но практически такие гарантии редки без отдельного соглашения.
Юридическая сила: нотариальный договор имеет силу доказательства, его можно использовать в суде.
Что НЕ гарантирует договор:
Отсутствие скрытых дефектов (если не прописано явно).
Отсутствие правовых заболочек, если продавец скрывает факты.
Результатов технической экспертизы, если не проводилась.
Рекомендации по дальнейшим шагам
Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.
После подписания нотариального договора не торопитесь с перечислением средств.
Тщательно проверяйте все этапы оформления с реестра недвижимости (Росреестр).
Если есть подозрения — обязательно обратитесь в прокуратуру или в полицию для проверки правового состояния объекта.
